В настоящее время российский рынок испытывает острый дефицит коммерческой
недвижимости. Инвесторы и компании мгновенно выкупают новые офисы после
сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.
Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из основных вариантов
приумножения своих средств. Данные инвестиции могут приносить высокий доход
при минимальных рисках. В условиях растущего спроса на коммерческую недвижимость
годовой доход на них (в частности, на офисные, складские, производственные помещения,
торговые точки и т.д.) достигает 15%, что гораздо выше дохода, получаемого от жилой
недвижимости.Согласно прогнозам аналитиков компании “Colliers International” цены
на коммерческую недвижимость в 2020 году поднимутся, а это в то же время приведет
к снижению их доходности.
В последние годы инвестиции в коммерческую недвижимость стали основным инструментом
российских инвесторов.Основная доля всех инвестиций в объекты коммерческого назначения
географически приходится на Москву. Согласно “Colliers International”, здесь было
совершено 48% всех сделок в 2019 году. По мнению же других аналитиков доля всех
инвестиционных сделок в столице составила 56%. Недвижимость стала всё больше
привлекать и частных инвесторов. Статистические данные по состоянию на сентябрь
2019 года показывают, что 44% населения России считают инвестиции в жилую
недвижимость самым надежным инструментом вложений, а 37% считают эти вложения
самыми доходными.Что касается коммерческой недвижимости, то инвестиции в офисные,
складские, торговые, производственные помещения и т.п. в качестве основного
инструмента рассматривают только 24% участников рынка. Радует то, что данная
цифра с каждым годом растет.
Инвесторов привлекает тот факт, что рынок недвижимости является очень перспективной
площадкой в плане получения хорошего дохода: при условии ведения грамотной
инвестиционной стратегии коммерческие объекты могут быть более инвестиционно
привлекательными, чем объекты жилой недвижимости (принося годовой доход до
17% по сравнению с 6%).
Тем не менее, существует еще один фактор, который может оказывать влияние на
рыночную ситуацию: низкий темп строительства недвижимости и ввода ее в эксплуатацию.
По мнению экспертов, дефицит офисных площадей в Москве в 2020 году сохранится.
Это вызовет рост цен на недостающие объекты – прежде всего на объекты класса А.
Следовательно, инвесторам, оперирующим на рынке коммерческой недвижимости, нужно
как можно скорее купить данные объекты, пока застройщики не подняли цены – на
рынке присутствует острый дефицит предложения. Такой тренд одинаков как для
жилой, так и для нежилой недвижимости. Дефицит же коммерческой недвижимости
является куда более острой проблемой: на рынке имеется сильная конкуренция
за свободные площади, прежде всего, за офисные помещения.
На этом фоне рынок недвижимости испытывает неуклонный рост. Продажи первичных
офисных площадей в Москве увеличились втрое по сравнению с прошлым годом.
Спрос на них вырос на 6%. В связи с этим на объекты коммерческой
недвижимости ожидается рост цен в районе 5-10%.
Помимо инвесторов за отличными офисами охотятся и компании. Ведь, как известно,
хорошо расположенный и оборудованный офис оказывает благоприятное влияние на
эффективность рабочего процесса, общее самочувствие и здоровье сотрудников.
А удачное расположение позволяет оптимально решать все вопросы,
связанные с логистикой.
Подавляющее большинство офисных сотрудников предпочитают видеть в своем офисе
или поблизости него все основные объекты инфраструктуры. На результативность
работы оказывает влияние даже самые, казалось бы, незначительные детали:
вентиляция, освещение, внутренняя планировка помещения, пейзаж, интерьер
и т.д. В частности, панорамные окна в наши дни являются обязательным
условием отличного офиса.
На нашу продуктивную работу и здоровье наших сотрудников также оказывает влияние
и красочный ландшафт. В этой связи удачное расположение офиса поможет
сотрудникам не только эффективно достигать поставленных целей, но также
сохранит их здоровье и обеспечит внутренний психологический комфорт.
В завершение хочу отметить, что, поскольку предложений на рынке с каждым годом
становится все меньше и выбирать нынче приходится не из 20–30 объектов, а максимум
в пределах 10, то самым главным фактором выбора объекта коммерческой недвижимости
является его окупаемость. Инвестиции всегда должны приносить достойный доход.
