В разгар предыдущего кризиса 2015 года на рынок новостроек Москвы, как и сегодня,
выходили масштабные проекты (КОТы). Интересно, что продажи квартир в них продолжаются
до сих пор. Как изменились эти жилые комплексы, какая в них появилась инфраструктура и
как в них выросли цены – в обзоре, подготовленном специалистами «БЕСТ-Новострой».
Результаты пятилетки
В ТОП-5 самых крупных проектов, стартовавших в 2015 году, вошли: ЖК «Домашний»
(свыше 793 тыс. кв. м), GreenPark (650 тыс. кв. м), «Мещерский лес» (571 тыс. кв. м),
«Кварталы 21/19» (466,7 тыс. кв. м) и «Город на реке Тушино-2018» (253,2 тыс. кв. м).
Например, «Город на реке Тушино-2018» построили на бывшем летном поле Тушинского
аэродрома, а GreenPark – на месте гаражного комплекса и строительного рынка.
На тот момент наиболее доступные цены предлагались в ЖК «Мещерский лес»
(от 3,75 млн руб.) и ЖК «Домашний») (от 4,3 млн руб.). Сейчас разброс цен в
этих ЖК от 6,5 до 17 млн руб., но лишь по причине того, что где-то на экспозиции
просто не осталось самых компактных квартир – студий, однушек и двушек. Если
проанализировать изменения средней цены 1 кв. метра, то можно заметить, что
жилье во всех КОТахподорожало минимум на 35%. Лидер по росту средней цены за
5 лет реализации – «Мещерский лес» (110%).
«При этом, несмотря на изначально более высокие стартовые цены, наиболее активно
продаются квартиры и нежилые помещения в «Городе на реке Тушино-2018», – отмечает
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
– Сейчас здесь реализовано почти 7,5 тысяч лотов всех типов, включая квартиры,
машино-места, коммерческие помещения и кладовые. Квартиры в комплексе распроданы
на 95%. Это наилучший результат среди всех проектов комплексного освоения,
открывших продажи в 2015 году».
Что кроме жилья?
КОТы неспроста называются проектами комплексного освоения, так как помимо жилья
в них строятся различные объекты инфраструктуры – социальной, торговой и
развлекательной. Посмотрим, чем «обросли» упомянутые выше проекты за время
стройки.
• ЖК «Домашний» (ЮВАО). Продажи квартир здесь были открыты 1 декабря 2015 года.
Сейчас здесь уже построено 6 жилых корпусов, в которых для удобства жильцов
расположены 4 продуктовых магазина, 2 салона красоты, 2 магазинчика стройтоваров.
По соседству – «Сити» колледж, молочная кухня, стоматология и сразу 10 филиалов
муниципальной школы им. Голованова, включая кадетский корпус. Также за время
стройки рядом с домами появился еще один вид городского транспорта – МЦД, и
для удобства жителей построили платформу «Курьяново».
• GreenPark (СВАО). Вышел на рынок в октябре 2015 года. Сейчас построены и заселены
4 масштабных корпуса. Здесь открыто несколько супермаркетов, аптеки, салоны красоты,
кулинарная школа, частные детские сады, детский сад и начальная школа WIDE с обучением
на английском языке и многое другое.
• Мещерский лес (ЗАО). Стартовал в августе 2015 года. За это время участок между
Боровским шоссе, ул. Матросова и МКАД превратился в полноценный микрорайон. Здесь
возведены 11 жилых корпусов со всевозможной инфраструктурой на первых этажах,
включая кафе, рестораны, медицинские центры, водоматы и постаматы. Также построен
детский сад и достраивается здание школы.
• Кварталы 21/19 (ЮВАО). Продажи были открыты в октябре 2015 года. Сейчас здесь
построено 7 жилых корпусов, заполненных различными торговыми точками на первых
этажах: это салон красоты, супермаркет, зоомагазин, отделение, банка, аптека.
Также здесь есть образовательный лингвистический центр. Вдоль жилых домов
пролегает бульвар-променад. За время строительства и заселения домов неподалеку
открылись станции метро «Стахановская» и «Нижегородская».
• Город на реке Тушино-2018 (СЗАО). Из крупных КОТов 2015 года стартовал раньше
всех – в феврале. Незадолго до открытия продаж квартир рядом появилась новая
станция метро «Спартак». Одновременно с метро был сдан в эксплуатацию и крупный
спортивный комплекс «Открытие Арена» – то есть район начал притягивать людей
задолго до ввода и заселения первых жилых корпусов «Города на реке Тушино-2018».
Проектом предусмотрено строительство муниципальных детских учреждений:
3 среднеобразовательные школы, 7 детских садов. Первый детский сад на 220 мест
с бассейном открылся 1 сентября 2020 года. К Чемпионату мира по футболу здесь
была построена футбольная база, организована дорожная и техническая инфраструктура.
В жилых корпусах «Города на реке Тушино-2018» уже работают несколько супермаркетов,
пекарня, студия йоги и творчества, аптека, кафе авторской кухни.
«Во многих проектах КОТ можно выбрать квартиры как в уже готовых корпусах, так и
на этапе строительства. Кроме того, в ближайшее время на продажу могут выйти квартиры
в следующих очередях. Такая покупка – один из наиболее подходящих и выгодных вариантов:
можно сэкономить средства на старте продаж и в то же время после заселения не придется
ждать, пока квартал будет обживаться. Кстати, со временем купить квартиру в комплексном
проекте внутри МКАД станет сложнее: с начала года на продажу вышло лишь несколько крупных
ЖК объемом от 200 до 570 тыс. кв. м. Дефицит площадок в старой Москве продолжит нарастать,
и КОТы постепенно будут уходить в Новую Москву и Подмосковье», – резюмировала Ирина
Доброхотова.
