Чтобы снять в Санкт-Петербурге хорошую квартиру в приличном районе, с качественным
ремонтом арендатор должен подготовиться пройти не только утомляющий процесс поиска,
но и довольно трудоемкую процедуру оформления документов.
При самостоятельных поисках квартиры для аренды съемщики не всегда учитывают нюансы,
которые при пользовании чужим имуществом или в случае расторжения договора создадут
дополнительные сложности.
Чтобы снизить вероятность проблем и найти для аренды хорошую квартиру, просмотрите
материал, подготовленный нашим специалистом.
Что следует проверить перед заключением договора
Основные различия долгосрочной и краткосрочной аренды состоят в том, что при подписании
договора на срок от 12 месяцев надо проходить его регистрацию его в Росреестре. По этой
причине большинство владельцев квартир стараются указать в документе срок, не превышающий
11 месяцев. После их окончания договор продлевают.
Независимо от того, какую форму аренды съемщик обсуждает с владельцем, для начала стоит
убедиться в его благонадежности. Попросите для ознакомления документ, подтверждающий
право — свидетельство о наследовании или праве собственности, ДКП, договор дарения
или приватизации.
Все предоставляемые бумаги должны быть в оригинальном виде. Предъявление
ксерокопий – повод для арендатора насторожиться, поскольку подделать их
совсем несложно.
Важно проверить, в течение какого срока человек является владельцем жилья.
Проще всего, если хозяин один – тогда при составлении договора в нем указываются
только арендатор и арендодатель. Если правом собственности обладает не один, а
несколько граждан, расписаться в договоре на аренду должны все.
Зачем стоит изучить паспорт собственника
При желании арендовать жилье на долгий срок стоит попросить у человека, сдающего
квартиру на правах владельца, его паспорт. Документ предоставляется в оригинале.
Постарайтесь проверить, соответствуют ли данные тем, что указаны в документах
на жилой объект.
При заключении договора стоит сверить, совпадают ли данные собственника с теми,
что указаны в кадастровой выписке. Если это не так, с большой вероятностью вы
общаетесь с дольщиком или сотрудником агентства, с просто прописанным в жилье
человеком либо с таким же арендатором.
Особенности договора аренды
Как показывает практика не только арендодателю, но и квартиросъемщику нужно грамотно
подойти к составлению договора аренды. Нелишним будет консультация у юриста.
Законодательство РФ не устанавливает единую форму договора аренды, однако, существует
ряд требований к его письменной форме:
• в договоре должна быть указана информация о сторонах, заключающих договор
(ваши паспортные данные, а также данные собственника квартиры);
• следует указать адрес арендуемого жилья и другую дополнительную информацию;
• особым пунктом договора являются условия оплаты: сумма, порядок и сроки оплаты,
залог за целостность имущества и другие дополнительные взносы;
• права и обязанности сторон – это пункт, который определяет ответственность обеих
сторон договора аренды. Сюда можно включить особые условия, которые вы обговариваете
в процессе просмотра жилья (например, отсрочка какого-либо платежа);
• очень важным является пункт о расторжении договора, в котором указан порядок
ваших действий, а также информация о возврате залога. Однако, если вы решите
расторгнуть договор раньше предполагаемого срока, чаще всего в таких случаях
залог остается у арендодателя.
Кому можно доверить поиск жилья для аренды?
Если Вы хотите минимизировать риск возможных проблем и как можно быстрее
найти подходящее жилье для съема, обращайтесь в компанию SATO.
Компания SATO уже инвестировала более 4 миллиардов евро в недвижимость.
Апартаменты, которые мы предлагаем для аренды, являются собственностью компании.
В совокупности для аренды в Финляндии и Санкт-Петербурге компания располагает базой
из 26 тысяч квартир.
Компания SATO заслуживает отдельного доверия за свой 80-летний опыт в области
недвижимости. Уже более 10 лет SATO активно развивается и оказывает услуги в сфере
аренды жилья в Санкт-Петербурге. На данный момент во владении компании находятся
больше 500 квартир — а это примерно 38 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.
Определившись с арендой квартиры, можно добавить в неё что-то своё, уникальное,
и в этом Вам готова помочь компания SATO.
