Статья 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменения условий
договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. На эту статью
опираются арендаторы, пытающиеся пересмотреть условия договоров аренды на период
пандемии и связанного с ней локдауна.
Не секрет, что локдаун имел тяжелые последствия для представителей малого бизнеса,
особенно для сферы общественного питания. Выручка предприятий общепита в России
снизилась с 1,656 триллиона рублей до 1,35 триллиона.
В период локдауна многие спасались работой на вынос или доставкой. Но барам, чья
выручка шла в основном от продажи алкоголя, пришлось тяжелее всего. Дистанционная
продажа алкоголя в России запрещена, а значит, бары просто закрывали свои двери.
Бар «Вино и трюфель» не стал исключением. Компания – владелец бара «Вино и трюфель»
обратилась к собственнику помещения, в котором находится бар, за пересмотром условий
договора и размера арендной платы, опираясь все на ту же статью 451 ГК РФ.
Собственник помещения Государственный институт ДОМ.РФ попросту игнорировал обращения
своего арендатора. Разумеется, по собственной инициативе ДОМ.РФ не снижал арендную
плату, пишет издание «Век». Юрист, которого привлекли собственники бара, впервые в
своей практике столкнулась с подобным игнорированием запросов арендодателя с
арендатором. ДОМ.РФ просто не шел на диалог.
Казалось бы, ДОМ.РФ государственная компания и должна всячески проводить политику
государство, но, видимо, не в данном случае.
Отстаивать полагающуюся законом скидку на аренду бара, принадлежащего компании
«Вино и трюфель», решил в суде. В марте Арбитражный суд Москвы принял сторону
истца, постановив урегулировать спор, уменьшив арендную плату для «Вино и трюфель».
«ДОМ.РФ» с решением суда не согласился и подал на апелляцию, объясняя это тем,
что «Вино и трюфель» требуют значительно снизить арендную плату, тем самым возлагая
«бремя неблагоприятных последствий на Арендодателя». При этом, как передает Марина
Спиридонова, представители «ДОМ.РФ» заявляют, что компания-арендатор может расторгнуть
договор, раз её не устраивают условия сотрудничества, а не требовать уменьшения
ставки через суд.
Позиция ДОМ.РФ становится еще более непонятной если учесть, что на сегодняшний
день в Москве сдается в аренду масса объектов коммерческой недвижимости. Из-за
все той же пандемии многие мелкие предприятия попросту прекратили свое существование.
Не проще ли сохранить партнерские отношения с уже имеющимся арендатором, чем искать
нового в такое непростое для арендодателей время.
