Увеличение спроса на аренду квартир примерно на 32% отмечается в последнее
время в Санкт-Петербурге. Несколько лет подряд, сначала из-за пандемии, а
потом в связи с геополитическими событиями, стоимость аренды проседала, а
стоимость продаж квартир сильно росла. Арендодатели в стремлении удержать
арендаторов старались не повышать цены.
Постепенно люди стали легче принимать решения о смене жилья, привыкнув к
ситуации. На повышение интереса к аренде также серьезно сказалось
увеличение первоначального взноса по ипотеке, урезание ипотечных
лимитов, появление заградительных ставок на вторичном рынке. Кроме
того, многие арендаторы отказываются снимать жилье в старом фонде,
поскольку у людей возникло желание жить в красивых и чистых квартирах
с ремонтом.
Несколько советов, как успешно сдать в аренду квартиру в городе, дала
опытный риелтор, эксперт по жилой недвижимости Петербурга Мария
Кудреватых. Определиться со стратегией – первое, что нужно сделать.
Речь о том, на какой срок будет сдаваться квартира: долгосрочно, на
среднесрочную перспективу или посуточно. Если тратить время на
посуточный вариант арендодатель не готов, он хочет понимать,
сколько будет ежемесячно получать от арендатора, ему важна
стабильность, то подходит долгосрочная аренда. Тогда следует
оценить бюджет клиента, готового снять квартиру.
Кто будет арендовать: менеджер крупной компании с хорошей зарплатой
или студент? Важно определить целевую аудиторию. Местоположение
квартиры – близость к метро, престижному институту и т.д., а
также красота и стильность квартиры имеют большое значение.
Чаще всего на рынке аренды жилья представлены студии, а 2- и
3-комнатные квартиры находятся в дефиците. Из-за этого снять
квартиру большой семье сложно. Если такие клиенты найдут для
себя подходящую квартиру, отмечает эксперт, жить в ней они
будут долго.
Следует отдать предпочтение основным лидерам рынка застройки,
чтобы привлечь арендаторов. Нужно приобрести квартиру с красивым
видом и удобной планировкой, сделать хороший ремонт. Наличие
кухни-гостиной, гардеробной и помещения для стирки белья для
многих арендаторов – важные преимущества. Здесь необходимо
предоставить клиентам качественные фотографии жилья.
Соблюдение баланса соотношения количества комнат, цены и качества,
а еще максимальную честность с арендаторами эксперт также считает
факторами успешной сдачи квартиры в аренду.
