Северный округ — новый вектор развития строительной отрасли в Москве

Материал опубликован: 11.11.2019 в 19:34

В Северном административном округе наблюдается активное перераспределение покупательской
аудитории между территориями, которые начали осваиваться в 70-90-е гг., и новой
комплексной застройкой. Запуск ряда новых жилых комплексов (особенно этот процесс
усилился в 2018-2019 гг., когда на рынок САО вышло сразу 16 проектов) повысил
привлекательность округа за счет соотношения доступной цены новых комплексов и
их высокого качества. Суперсовременные проектные решения и инфраструктура теперь
привлекают сюда тысячи новых жителей со всей Москвы.

Северный административный округ пользуется все большим спросом со стороны покупателей
жилья. По сравнению с прошлогодними показателями (январь-сентябрь 2018 г.) количество
сделок в этой локации выросло почти на четверть. Доля САО в структуре продаж первичного
рынка на территории Москвы в старых границах увеличилась с 14,1 до 15,9%. На сегодняшний
день здесь наблюдается самая высокая в городе концентрация новой застройки. Текущая
экспозиция округа насчитывает 40 жилых комплексов в стадии строительства и сопоставимый
объем уже готовых проектов. Анализ темпов продаж в округе показывает, что самым
востребованным из текущих проектов является ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон»,
где за девять месяцев оформлено 762 сделки (12% от общего объема в САО) — это
третий результат среди всех проектов внутри МКАД.

«Долгое время потенциал территорий, расположенных вдоль Дмитровского шоссе, не мог
быть раскрыт застройщиками в полной мере. Появление новых станций метро и реновация
промзон изменили ситуацию. В эту локацию пришли крупнейшие девелоперы с новыми
интересными проектами, что повлекло за собой расширение географии потенциальных
покупателей – предсказуемо высокий спрос со стороны жителей округа дополнился
интересом к новой комфортной городской среде со стороны резидентов соседних
округов, а это, в свою очередь, дало мощный импульс комплексам, стартовавшим
в 2016-2017 гг.», — комментирует Василий Фетисов, Коммерческий директор Московского
территориального управления Группы «Эталон».

Основным драйвером покупательской активности на севере Москвы выступает развитие
транспортной инфраструктуры, в первую очередь, метрополитена. В прошлом году на
Люблинско-Дмитровской линии открылись станции «Окружная», «Верхние Лихоборы» и
«Селигерская». И это стало очень позитивным сигналом для потенциального покупателя.

Ожидается, что в течение ближайших четырех лет ветка будет продлена за счет пуска еще
трех новых станций — «Улица 800-летия Москвы» (в непосредственной близости от ЖК
«Летний сад»), «Лианозово» и «Физтех».

Кроме того, в САО уже сформирована сеть социальных объектов различного профиля
(детские сады, школы, поликлиники и медицинские центры, фитнес-залы, салоны красоты,
торговые центры), которая продолжает пополняться новыми элементами: они активно
строятся и по муниципальному заказу, и девелоперами в рамках инфраструктурного
обеспечения проектов. Крупные жилые комплексы стремятся выходить на рынок с
«начинкой» из нескольких важных для покупателя социальных опций.

Немаловажное обстоятельство, способствующее привлекательности САО — постепенное
переформатирование городской среды. Обширные промышленные зоны — такие, как
«Дегунино-Лихоборы», «Коровино» или «Братцево» — замещаются комплексной жилой
застройкой и общественными пространствами. В итоге местные ландшафты становятся
более разнообразными, комфортными и привлекательными. Также на севере Москвы
достаточно много парков и зеленых зон. В качестве примера можно назвать «Ангарские
пруды», Лианозовский лесопарк, парк им. Святослава Федорова, парк «Вагоноремонт».
Близость жилья к зеленым массивам также повышает его конкурентоспособность.

Контакты:
Департамент корпоративных коммуникаций
и PR Группы «Эталон»
(812) 348-21-25, pressa@etalongroup.com

Справка о Группе «Эталон»
Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших
корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется
на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области
и Санкт-Петербурге.

На московском рынке жилой недвижимости Группа «Эталон» занимает первое место по
количеству проектов и второе место – по объему продаж и объему текущего строительства.
В Санкт-Петербурге у Компании также лидирующие позиции.

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. м
недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.

Традиционно консервативный подход Группы «Эталон» к поддержанию сильного
финансового положения, стабильное генерирование денежного потока и строгий
подход к управлению рабочим капиталом позволяет Компании поддерживать высокий
уровень ликвидности: денежные средства на балансе Группы по итогам 2018 года
превысили общий долг на 2,2 млрд рублей.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и
сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы
«Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж
Компании охватывает 58 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших
игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и
количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и
100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и
строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный
блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4 млн кв. м.

Компания KnightFrank оценила активы Группы «Эталон» в 206 млрд рублей.
В 2018 г. Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей
площадью 628 тыс. кв. м на сумму 69 млрд рублей. В 2018 году завершено строительство
480 тыс. кв. м недвижимости.

Выручка Компании в 2018 году составила рекордные 72,3 млрд рублей, EBITDA – 5,7
млрд рублей.

Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон»
торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская
диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей
в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная
торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Северный округ — новый вектор развития строительной отрасли в Москве