Основные тенденции
Согласно данным MOS.RU, в первом квартале 2025 года объем вложений в готовую коммерческую недвижимость столицы вырос почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 164 млрд рублей. На московский рынок пришлось 89% всех подобных сделок по России. Поддерживает интерес инвесторов и масштабная программа строительства, оцениваемая примерно в 1,9 трлн рублей.
Ключевой фактор развития рынка — дефицит офисных площадей классов A и B+, особенно в Центральном и Западном административных округах. В 2024 году это уже привело к росту арендных ставок на 9%, и эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание аренды на фоне медленного ввода новых объектов.
Сегодня средняя доходность аренды в Москве составляет 9–12% годовых, а при вложениях на ранних стадиях строительства возможна доходность выше 20% годовых.
Наибольшим спросом пользуются офисные площади и многофункциональные бизнес-центры с развитой инфраструктурой и энергоэффективными решениями. В ритейле наблюдается укрупнение торговых центров и сокращение доли вакантных площадей. Складской сегмент сохраняет устойчивость, хотя спрос слегка снизился из-за изменений в логистике и e-commerce.
Факторы, формирующие рынок
⦁ Компании отдают предпочтение гибким и технологичным офисам, что связано с распространением гибридного формата работы.
⦁ Повышается интерес к объектам, сертифицированным по международным стандартам экологичности (LEED, BREEAM).
⦁ Инвестировать стало проще: на рынок можно выйти через ПИФы или оформить ипотеку, при этом тренд на снижение ключевой ставки и банковских процентов стимулирует спрос. В некоторых строящихся бизнес-центрах доступна субсидированная ипотека под 6% на первые два года.
Прогнозы
Аналитики ожидают стабильный рост арендных ставок и сохранение привлекательной доходности в 2025–2026 годах. Перегрева рынка эксперты не предвидят, однако за лучшие объекты сохранится высокая конкуренция. Ограниченный объем нового строительства будет сдерживать предложение, что играет на руку владельцам уже существующих качественных площадей.
Коммерческая недвижимость в Москве воспринимается сегодня как защитный инструмент от инфляции и источник стабильного дохода. На фоне турбулентности финансовых рынков этот сегмент становится одной из наиболее надежных форм вложений для инвесторов различного уровня.
