Ценовой дисбаланс, который сейчас наблюдается на самых престижных направлениях
Подмосковья, на первый взгляд выглядит как нечто из ряда вон выходящее, но это
только на первый взгляд.
Эксперты легко объясняют, почему цены на недвижимость на самом престижном направлении
начали свое снижение. Всему виной репутация его жителей. Поселок Николина Гора,
считающийся одним из самых «жирных» мест Рублевки, за последние годы подешевел
втрое.
В свое золотое время участки та торговались по 120 000 долларов за сотку, а сегодня
не найти желающих купить их и по 33 000. А случилось это из-за скандалов, в которые
периодически попадают обитатели этого поселка.
Из недавних можно вспомнить драку, которую устроил тесть Александра Кокорина Руслан
Валитов, набросившийся на соседа с кулаками. В сентябре СМИ писали о закрытии борделя
на Рублевке, который крышевали сотрудники районного суда. Самой начальнице районного
суда пришлось уйти по собственному желанию из-за этого скандала. А продолжающаяся
тяжба Павла Врублевского и Владимира Шубина, и вовсе затронула сам дом и участок.
На объекты недвижимости наложен арест, ставший обеспечительной мерой в рамках
уголовного дела, которое возбудили против Шубина из-за неуплаты налогов в особо
крупном размере. Шубин сдавал дом Врублевскому по 10 000 долларов в месяц на
протяжении нескольких лет, потом арендная плата снизилась до 5 000 долларов.
Срок аренды составил почти 10 лет и этого хватило, чтобы сокрытого от
государства дохода хватило на особо крупный размер ущерба государству.
Именно такие эпизоды, которые активно муссируются в СМИ и играют на понижение
цены Рублевки, в противовес которой начинает дорожать Новая Рига, которая может
предложить будущим жильцам современный уровень комфорта, безопасности и
конфиденциальности. Люди, готовые отдавать огромные деньги вправе рассчитывать
на то, что им не придется выяснять отношения с богатыми и знаменитыми соседями
или доказывать право собственности на приобретенный дом в суде.
«Исходя из данных ЦИАН и «Авито.Недвижимость» последние сделки на «Николиной Горе»
проседают по цене, чего не скажешь о той же «Новой Риге», где заметен рост,
— подтверждает руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев.
— Одна из причин, безусловно, в том, что «Николина Гора» это уже в какой-то
степени «попсовое» место, которое стало больше имиджевым. Владельцы участков
могут похвастаться именитыми соседями, но в наше время приоритет потребителя
сместился от имиджевой составляющей к функциональной».
Источник: lenta.ru
