Убыточные «Проминстрах» и ВСК: смогут страховые компании передать свои портфели Фонду защиты прав дольщиков?

Материал опубликован: 06.08.2019 в 15:30
Читайте «МИА INSIDER NEWS» в Яндекс Новостях

История обмана дольщиков ведет свое начало как минимум с 2004 года. Именно тогда
в силу вступил ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости». Спустя 10 лет государственные мужи с подачи Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ввели страхование гражданской
ответственности застройщиков (ГОЗ). Но, как водится в аппаратах, Правительство не
представило механизм передачи недостроек и возврата денежных средств, рассуждает
в своем «ЖЖ» Никита Кричевский.

Получается, что с 2014 года застройщик, будь он добросовестный или нет, может
спокойно существовать в сфере жилищного строительства без каких-либо обязательств
по передаче недостроенных объектов. Таким образом, к концу 2018 года в стране
насчитывалось около 4000 заброшенных объектов, на строительство которых были
привлечены финансы, но обязательства по ним не выполнялись. И только в 10-15%
случаев тому были какие-то объективные причины, во всех остальных ситуациях
– это наглый обман то дольщиков, пишет sm-news.ru.

Однако же не будем утверждать, что все страховщики нехорошие люди, встречаются и
среди них вполне порядочные ребята. Но, к сожалению, чаще всего мы можем говорить
о нечистоплотных субъектах. Иначе и не могло быть, ведь в 2014-2018 годах страховой
тариф составлял 0,6-1,1%, и компании-страховщики имели право гарантировать риски
неисполнения обязательств застройщиков лишь по «чистым» (объективным) страховым
случаям.

Теперь властвующие органы придумали новую «фишку» – они прекращают неудавшийся
эксперимент с ГОЗ и учреждают прогосударственный Фонд защиты прав граждан-участников
долевого строительства. В этот Фонд до середины августа единицы из оставшихся
страховщиков обязаны перевести собранные с застройщиков и граждан страховые премии.

Страховым компаниям для ведения работы по уже заключенным контрактам уважаемые
законодатели разрешили оставить целый 1% собранных премий. Почему же было не забрать
сразу все у страховщиков, даже то, потрачено на перестрахование, создание инфраструктуры,
прошлое ведение дел, а дальше пусть они самостоятельно рассчитываются с дольщиками?

Неужели нашим чиновникам нужно, чтобы страховые компании просили у банков кредиты,
а после отказа шли прямиком на паперть?

Интересно, сколько из тех масс страховщиков осталось на сегодняшний день? Кто должен
перевести собранные когда-то страховые премии в Фонд? В начале 2019 года в реестре
ЦБ числилось аж 10 таких компаний. Причем почти все они обслуживали прежние страховые
портфели, не заключая новых сделок.

В каких количествах страховые премии планирует получить Фонд? Где-то около 15 млрд руб.
со всей страны в целом. На самом деле он получит от пяти до семи «живых» миллиардов, да
и то это под большим сомнением. Но даже если 15 млрд руб. разделить на 4000 заброшенных
объектов, то получится всего по 3,75 млн рублей на каждый.

Между тем только для дольщиков Urban Group и ЖК «Царицыно» Фонду нужно свыше 70 млрд руб.,
которые государство, в идеале, должно внести за компании-страховщики этих объектов
– «Проминстрах» и ВСК.

За несколько лет до того, как Urban Group объявили себя банкротами, убытки в
«Проминстрахе» уже оценивалась в 150 млрд руб., общий объем ответственности – до
1,7 трл руб., а реальные активы насчитывали всего 5-6 млрд. руб. Такая ситуация
сложилась не только из-за мошеннических наклонностей его владельцев, но и из-за
того, что ни ВСК, ни «Проминстрах» не имели экспертизы застройщиков. Эти конторы
пользовались экспертизами банков-кредиторов.

Собственными проверками занимались Потребительское общество взаимного страхования
гражданской ответственности застройщиков (ПОВС) и страховая компания «Респект».

ПОВС вложил больше половины своих средств в выстраивание системы выявления
проблемных застройщиков и налаживание работ в регионах.

А посреднические расходы «Проминстраха» держались в районе 76%, при этом у них
был демпинговый тариф по договорам страхования ГОЗ – всего 0,3-0,6%. Специалисты
уже тогда недоумевали, почему ЦБ так лоялен к страховщику, раздувающему «пузырь»
на рынке долевок. Также остается под вопросом, почему при обсуждении передачи
ответственности страховщиков в Фонд защиты прав дольщиков, никто даже не заикнулся
о «дыре» «Проминстраха», которую теперь должно компенсировать государство.

На сегодня только по договорам ГОЗ в стадии конкурсного производства «Проминстрах»
задолжал около 100 млрд руб. Суммарно ответственность «Проминстраха» по
застройщикам-банкротам или тем, кто только собирается ими стать, может
составить 187 млрд руб.

Тем временем Фонд защиты прав дольщиков выдал аккредитацию около 200 застройщикам,
которые ранее не могли заниматься строительством из-за неспособности выполнить
обязательства даже в случае привлечения всех средств дольщиков. Отметим, что Фонд
тоже не планирует покрывать эти обязательства, так как не несет ответственность за
застройщиков, с которыми договора страхования были расторгнуты или признаны
недействительными согласно статье 963 ГК РФ. Таким образом, напрашивается
печальное умозаключение, что с деньгами и квартирами застрахованные в ВСК
и «Проминстрахе» могут попрощаться, а новые «достройщики» получат только
«чистые» объекты.


Убыточные «Проминстрах» и ВСК: смогут страховые компании передать свои портфели Фонду защиты прав дольщиков?