Российский рынок новостроек постепенно переходит в режим минимального метража. Сегодня компактные квартиры — это уже не просто популярный сегмент, а основа предложения.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, студии и однокомнатные квартиры занимают более 54% всего строящегося жилья.
Фактически это означает, что рынок массово ориентирован на небольшие форматы. Средняя площадь таких квартир — около 38,2 м².
Причина в том, что именно такие квартиры лучше всего соответствуют возможностям покупателей. Более крупные форматы становятся все менее доступными.
Средняя площадь фактических сделок — 46,8 м², тогда как средний метраж строящихся квартир — 49,2 м². Этот разрыв в 2,4 м² показывает, что покупатели системно выбирают более компактное жилье.
Каждый дополнительный метр увеличивает стоимость сделки, а значит — и финансовую нагрузку. В текущих условиях это становится ключевым ограничением.
По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при условии накоплений на первоначальный взнос уходит в среднем около 2,6 года. В ряде регионов этот срок достигает 3–4 лет.
На этом фоне компактные квартиры становятся наиболее ликвидным форматом. Они быстрее продаются и лучше соответствуют условиям ипотечного кредитования.
В итоге рынок новостроек сегодня формируется вокруг минимального метража. И пока финансовая доступность остается ограниченной, доля студий и однокомнатных квартир будет сохраняться на уровне более 50%.
Материал подготовлен на основе исследования, опубликованного в преддверии форума «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума эксперты обсудят ключевые тенденции рынка недвижимости и инвестиции в жилой сегмент.
